Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Di zijn de opties
Geplaatst op 10 juni 2025
Meer dan de helft van alle Nederlanders heeft momenteel een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Hoor je daarbij? Dan is het verstandig om nu al na te denken over je opties voor de toekomst.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je maandelijks alleen rente, geen aflossing. Dit houdt je maandlasten laag, maar betekent ook dat je hypotheekschuld niet afneemt. Na de looptijd van meestal 30 jaar moet je de volledige schuld in één keer aflossen.
Hypotheekrenteaftrek
Het echte probleem ontstaat door veranderende regels rond de hypotheekrenteaftrek. Sinds 2001 is hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Dit betekent dat veel mensen die voor 2001 een hypotheek afsloten, in 2031 hun recht op hypotheekrenteaftrek verliezen. Het gevolg? Plotseling veel hogere woonlasten.
De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwen dan ook voor de risico's van aflossingsvrije hypotheken, vooral in combinatie met deze veranderende regelgeving.
Mede daarom zijn veel mensen op zoek naar een oplossing. Wat voor jou de beste optie is, is afhankelijk van je financiële situatie en toekomstplannen. Daarom is het belangrijk om gedegen advies in te winnen.
Voordeel van aflossen hypotheek
Een veelgebruikte optie is extra aflossen. Dat kan via een gekoppelde levensverzekering of spaarvorm, maar ook met spaargeld. Jaarlijks mag je vaak een deel boetevrij aflossen. Hierdoor wordt je schuld kleiner en je financiële ruimte groter.
Een andere hypotheekvorm kiezen?
Je kunt jouw aflossingsvrije hypotheek ook omzetten in een andere hypotheekvorm, bijvoorbeeld een lineaire of annuïtaire hypotheek. Dan betaal je rente en los je tegelijkertijd af. Dit kan invloed hebben op je maandlasten.
Overwaarde
En wat als je woning flink in waarde is gestegen? Dan kun je mogelijk profiteren van overwaarde. In dat geval is verlenging van je aflossingsvrije hypotheek soms bespreekbaar met je geldverstrekker. Heb je geen overwaarde of is de hypotheek hoger dan de waarde van je woning? Vraag ons dan om een gedegen advies.
Aflossingsvrije hypotheken minder populair
Aflossingsvrije hypotheken waren ooit populair, maar die populariteit neemt af. Sinds 2013 mag je bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken geen renteaftrek meer toepassen. Dat maakt het minder voordelig.
Een hypotheek is altijd maatwerk. Het is belangrijk dat je hypotheek goed aansluit bij je financiële situatie en wensen. Overweeg je een andere hypotheekvorm of een extra aflossing? Of is er sprake van overwaarde en wil je die effectief inzetten? Neem dan contact met ons op.
