Tegelijk kopen en verkopen zonder in de knel te komen
Geplaatst op 22 september 2026
Je hebt je nieuwe huis gevonden, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Of het is precies andersom. Je huis is verkocht, maar een nieuwe woonplek heb je nog niet. Nu er meer woningen te koop komen en huizen gemiddeld iets minder snel verkocht zijn, komt die situatie vaker voor. De vraag is dan vooral hoe je de timing en de kosten in de hand houdt.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt. Koop je eerst, dan heb je zekerheid over je nieuwe huis, maar loop je het risico dat de verkoop van je oude woning tegenvalt. Verkoop je eerst, dan weet je precies wat je overhoudt. Wel kun je dan onder tijdsdruk komen te staan om op tijd iets nieuws te vinden. Wat verstandig is, hangt af van hoe zeker je bent van de verkoop, van je financiële ruimte en van hoe gespannen de markt in jouw regio is.
De overbrugging op je overwaarde
Zit er overwaarde in je huidige huis, dan heb je dat geld meestal nog niet in handen zolang de woning niet is verkocht en overgedragen. De overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en de hypotheek die er nog op rust. Met een overbruggingshypotheek leen je dat bedrag alvast, zodat je het als eigen geld kunt inzetten voor je nieuwe woning. Zodra je oude huis is verkocht, los je de overbrugging in één keer af met de opbrengst.
Een rekenvoorbeeld helpt. Stel dat je woning 450.000 euro waard is en er nog 250.000 euro hypotheek op zit. Op papier is je overwaarde dan 200.000 euro. Toch kun je dat bedrag zelden volledig lenen. Veel geldverstrekkers rekenen met een lager percentage van de waarde en houden rekening met verkoopkosten. Hoeveel je precies kunt overbruggen verschilt per geldverstrekker en per situatie.
Reken op tijdelijk dubbele lasten
Zolang je oude huis niet is verkocht, betaal je twee keer woonlasten. Denk aan de hypotheek op je oude huis, de rente over de overbrugging en de nieuwe hypotheek bij elkaar. Loopt je oude hypotheek op 900 euro per maand en je nieuwe op 1.400 euro, dan zit je tijdelijk rond de 2.300 euro per maand. Een paar maanden is meestal te overzien, maar duurt de verkoop langer dan gedacht, dan lopen de kosten snel uit de pas.
Het is daarom verstandig om vooraf te bekijken hoe lang je die dubbele lasten kunt dragen en van welk verkoopbedrag je uitgaat. Reken niet met de hoogste vraagprijs, maar met een voorzichtige inschatting. Zo voorkom je dat een tegenvallende verkoop je in de problemen brengt.
Bescherm jezelf met ontbindende voorwaarden
Koop je een nieuwe woning voordat de oude verkocht is, dan kun je proberen een voorbehoud van verkoop of van financiering in het koopcontract op te nemen. Daarmee kun je alsnog onder de koop uit als je oude huis niet op tijd wordt verkocht of je de financiering toch niet rond krijgt. In een markt met veel vraag zijn verkopers daar niet altijd toe bereid, reken er dus niet op dat het lukt.
Elke situatie is anders, en of eerst kopen of eerst verkopen bij jou past hangt af van je eigen financiële ruimte en van de markt op dat moment. Wil je weten hoeveel je kunt overbruggen en welke dubbele lasten je aankunt? Laat het ons weten, dan rekenen we het samen met je door.
