Van villa naar appartement: de nieuwe miljoenenwoning
Geplaatst op 15 april 2025
Ooit stond een miljoenenwoning gelijk aan een imposante villa, met hoge heggen, een lange oprijlaan en een tuin zo groot als een voetbalveld. Maar dat beeld is langzaam maar zeker aan het verdwijnen. Een strak appartement van honderd vierkante meter in Oud-Zuid of aan de gracht is tegenwoordig al goed voor een prijskaartje van een miljoen of meer. Waar kun je het best gaan shoppen als je op zoek bent naar een woning van 1 miljoen euro of meer?
Van villa naar appartement: de nieuwe miljoenenwoning
In 2024 zijn er in Nederland ruim 223.000 woningen geteld die meer dan een miljoen euro waard zijn – een groei van maar liefst 13,5% ten opzichte van het jaar daarvoor. Daarmee is 5% van alle koopwoningen in ons land officieel een miljoenenwoning. Lang niet al die huizen zijn vrijstaand of luxe landhuizen. In steden als Amsterdam is inmiddels 70% van de miljoenenwoningen een appartement. Het klassieke idee van een miljoenenwoning begint dus behoorlijk te schuiven.
Vooral in grote steden is het simpelweg een kwestie van locatie. Je betaalt voor het adres, niet per se voor de ruimte of het comfort. Een appartement van 100 m² in Oud-Zuid of aan de Keizersgracht kost tegenwoordig net zoveel als een flinke villa in de Achterhoek.
Het Gooi en Vechtstreek als absolute koploper
De provincie Noord-Holland springt eruit als het gaat om miljoenenwoningen, en dan vooral de regio Gooi en Vechtstreek. Hier is maar liefst 21% van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning. Daarmee is het veruit de regio met het hoogste aandeel miljoenenwoningen van heel Nederland. In absolute aantallen gaat het om 13.650 woningen, vooral in plaatsen als Laren, Blaricum, Bussum, Naarden en Hilversum.
Deze regio combineert historische charme met veel groen, ruimte en een goede bereikbaarheid. Dat is aanlokkelijk voor meer vermogende gezinnen, ondernemers en bekende Nederlanders. De gemiddelde waarde van een woning in deze regio ligt op € 1.560.000, waarmee het de duurste regio van Nederland is.
Diepenbrockbuurt is de duurste buurt van Nederland
Als we nog een stapje verder inzoomen, komen we uit in Amsterdam-Zuid, waar de Diepenbrockbuurt de kroon spant. In deze buurt kost een woning gemiddeld € 2.740.000. Vrijwel elke woning daar is een miljoenenwoning, en dan hebben we het vooral over stijlvolle herenhuizen en luxe appartementen op steenworp afstand van het Vondelpark, het Concertgebouw en het Museumplein. Op straatniveau is de Konijnenlaan in Wassenaar de duurste van Nederland, met een gemiddelde woningwaarde van maar liefst € 3.290.000.
Villatax raakt steeds meer huizenbezitters
Met deze prijsstijgingen komen ook steeds meer mensen in aanraking met de zogeheten villatax. Dit is een extra belasting, eigenwoningforfait, op het deel van de WOZ-waarde boven een bepaalde grens. In 2009 lag die grens voor de WOZ-waarde nog op € 1.000.000, inmiddels is dat € 1.330.000. Waar deze belasting ooit bedoeld was voor eigenaren van riante villa’s, geldt hij nu ook steeds vaker voor ‘gewone’ huizen in dure buurten.
In 2009 vielen slechts 20.000 woningen onder deze regeling. Nu zijn dat er al meer dan 80.000. En dat aantal zal blijven stijgen zolang de prijzen blijven klimmen. In sommige gevallen betalen appartementseigenaren in Amsterdam nu evenveel extra belasting als de eigenaar van een vrijstaande woning in een buitenwijk.
Een miljoenenwoning is niet voor iedereen weggelegd. Ben jij benieuwd tot hoe ver jij verantwoord kunt gaan? Stuur ons een bericht en we brengen graag de maximale hypotheek in jouw situatie in kaart.
